ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Триумфально прошедшие зимние Олимпийские Игры способствовали развитию Большого Сочи и превращению его в современный международный туристический центр. Это не могло не сказаться на ситуации с земельными участками и недвижимостью. Собственники расположенных в Красной Поляне объектов стали активно предлагать их к продаже. На первый взгляд, данная недвижимость обладает высоким инвестиционным потенциалом. Однако при ближайшем рассмотрении выявляется ряд проблем, способных свести к минимуму ценность приобретения.
СТАТУС
Большинство земельных участков Красной Поляны находятся не в собственности у владельцев, а оформлены в долгосрочную аренду на 49 лет. Несмотря на указанную возможность последующего выкупа, действующее законодательство оставляет возможность федеральным и местным органам власти отказать в продлении аренды на основании того, что земля потребуется для строительства городских или инфраструктурных объектов. При этом понесенные убытки никто возмещать не будет.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Специфика Красной Поляны заключается в том, что 80% поселковых земель зарезервировано под заповедник. Эта территория находится под охраной государства, и всякое строительство на ней запрещено. Еще 15% отведено под санатории, детские лагеря и оздоровительные комплексы. Оставшиеся 5% отведенных под продажу в частную собственность земель разделены на участки по 10-15 соток. Это не дает возможность построить резиденцию Premium класса, а уж тем более гостиничный комплекс.
ПЕЙЗАЖ ЗА ОКНОМ
Многие реализуемые участки находятся в окружении разномастной застройки, обладающей весьма сомнительными эстетическими качествами. Некоторые из них принадлежат малообеспеченным гражданам и представителям неблагополучных социальных слоев. Такое соседство способно существенно снизить стоимость и привлекательность земельных участков.
Владельцы участков в микрорайоне «Садовое-2» избавлены от подобных рисков. Земля здесь начала выделяться под индивидуальное строительство после того, как Сочи стал столицей зимних Олимпийских Игр. Поэтому вся инфраструктура – новая, а застройка ведется по современным проектам и стандартам.
80 СОТОК БЕЗ ХЛОПОТ
Предлагаемые нами к продаже земельные участки в микрорайоне «Садовое-2» имеют общие границы и могут быть реализованы наделами площадью 15, 30 или 50 соток либо единой территорией размером 80 соток. Получены «Технические условия» на необходимые коммуникации. Вся земля оформлена на одно физическое лицо и находится у него в собственности более трех лет. Проведена юридическая экспертиза, подтверждающая подлинность и законность всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Важно и то, что окружающий пейзаж образует речка, сады и склоны гор.
